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1.什麼是農舍？
農地上為了方便農民就近經營農作，而申請建蓋並供居住的房子，必須依照「農業用地興建農舍辦法」來申蓋，當然也僅限「農牧用地」有此資格而已，非都計區內的農舍基本規格為：
(1) 10%的建蔽率(土地總面積的10%、以屋簷滴水處為準)。
(2) 495平方公尺(149.7坪)的容積上限。
(3) 一層樓面積最多330平方公尺(99.8坪)。
(4) 限高三層樓或10.5公尺。
(5) 若有地下樓層也會納入樓面積計算。
(6) 農舍取得使用執照後，5年內不得移轉所有權。
(7) 農舍申蓋面積至少要45平方公尺(13.6坪)以上。

都計區內的農舍申請基本規格略不同：
例如總樓地板面積提升至660平方公尺(199.6坪)，限高也提高至四層樓或14公尺，道路與都市計畫道路境界之距離，除合法農舍申請立體增建外，不得小於8公尺。

註：各縣市政府或有細部規範可參考。

 
2.什麼地能申請農舍？
(1) 以非都計區來說，限使用地分區為「一般農業區、特定農業區、山坡地保育區」，其中的「農牧用地」才符合資格。
(2) 農地面積達2500平方公尺(但老農地不在此限)。
(3) 農地對外有臨接合法道路，路寬至少工程車可通行。
(4) 農地未來可以申請排放廢水。
(5) 農地上無既有農舍，且建蔽率並未被使用過(無套繪)。
(6) 農地現況無任何違規項目，且具有農用產銷事實至少二年以上。
(7) 三級坡(平均坡度在15-30%)以下才能作為建築使用。

註：坡度指一筆土地之平均傾斜比，以百分比表示之。

 
3.什麼人能申蓋農舍？
(1) 申請人為中華民國的自然人。
(2) 申請人年滿二十歲或未滿二十歲已結婚者。
(3) 申請人已持有該農地滿二年。
(4) 申請人的戶籍與申請的農地為同一縣市。
(5) 申請人名下無自用農舍。
(6) 申請人為農民身份(最困難的資格認定)。

 
4.農舍申蓋流程
(1) 購買二分半農地、遷戶籍並持有二年以上。
(2) 農地上有實際農作產銷事實至少二年以上。
(3) 依法向地方公所與縣市政府提出申請。
(4) 承辦單位審查過關。
(5) 建照核發與農舍施工。
(6) 完工驗收與保存登記。

 
5.申請受理的單位
(1) 農業單位：審查申請人是否符合農民資格、年齡條件、戶籍地條件、土地取得年資、土地面積、農業經營計劃。
(2) 建管單位：審查申請人是否無自用農舍或已有建造執照、該土地是否有違規建築。
(3) 地政單位：審查土地是否為老農地及被徵收之農地、是否位於可申蓋的使用地分區。也可能是都計單位負責。
(4) 環保單位：審查農舍放流水排水計畫，也可能是水利單位負責。
(5) 水保單位：審查山坡地保育區的開發申請與相關回饋金繳納，也可能是水利單位底下的水保科。

 
6.符合農民資格才能申蓋農舍
104年農舍修法後，將農民身份的資格條件具體化，一切都要回歸到「農地農用真農民」的事實，這點也是造成許多業者卡關與買家放棄的原因，究竟農民資格現在是如何定義呢？

首先，農舍興建辦法第三條之一規定：「農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。」

以上重點，也就是申請人是否符合「農民身份」的關鍵，在於「農保、第三類健保、農業生產佐證資料」三者至少符合其一(產銷證明其實是最重要的)。

*關於農舍，職人農顧能提供什麼協助？

「買農地蓋農舍」是許多人的夢想，可是買地容易蓋屋難，特別是在104年農舍修法後困難重重，全都卡在「農民資格」這關，不僅業者不想做，許多代書、建築師也不太願意接，難道買完農地，最終只能蓋違建嗎！？當然不是，只要您認同「農地就該農用」，那麼申請「農民資格」這份吃力不討好的工作，就由職農BoB來協助吧！更多申請農舍相關資訊與流程，歡迎至職人農顧官網：https://bobchenwho.com/