職人農顧BoB

買到農地很簡單，買對農地可是學問多多，所以在購地前，BoB建議你先研究這十大重點！

1.確認初衷
買土地若是為了合法申蓋農舍，則相關條件非常多，須謹慎研究；反之若打算違法搭蓋，則將來必然面對罰款與拆除的風險。

2.確認地界
避免現場看到的範圍，並非最後買到的土地，所以成交時可協議鑑界，若鑑界後超過容許誤差(俗稱公差)，則鑑界費用由賣方出，且買方有權重議合約；反之則由買方自己吸收。

3.確認道路
農地須臨合法道路，才能指出建築線，且路寬可供工程車進出，日後才能申蓋農舍。

4.確認坡度
整體坡度達5%以上的地形，通常會被編入「山坡地保育區」，其中平均坡度要在30%以下(三級坡)，才能作為建築使用，所以保險起見，盡量不買坡面太陡太多的單位，畢竟可農用範圍也不多。

5.確認排水
多觀察現場的天然山溝水線，以及鄰地是否有排水的動向(可搭排或要找鄰地協調)，避免未來無處排放廢水，造成農舍無法申蓋。

6.確認水電
現場或是附近是否已有電桿，若無則可至台電詢問請電是否容易，而水源是否有現成自來水，若無則水井是否有水權及水質檢驗。

7.確認環境
確認單位內或是週遭鄰地，是否有嫌惡設施如墓地、電塔、豬舍等，會造成日後交惡的可能性。

8.確認產權
地主三個月內的權狀與謄本，確認使用地分區與類別、面積、是否持分以及土地是否持分與抵押。

9.確認無套繪
可請無套繪證明或合約協議即可，不過其實只要在102年7月1日之後分割出來的農地，通常都是已符合無套繪的條件才分割得出來。

10.確認稅費與合約
一般土地增值稅由賣方負責、代書費由買方負責，不過也可以另外協議，而房地合一稅為所得稅，必為賣方自理；合約部份，若擔心現況有違規事項而買方不知情，可於合約上協議，未來有任何可歸屬在點交前已發生的違規事項，概由賣方義務處理負責。