職人農顧BoB

「買一塊地，做自己想做的事」，這是一切的出發點，而你想做的事是什麼？又該如何達成呢？不外乎是買塊地種種菜，蓋棟屋圓個夢，回歸健康單純的休閒田園生活。

當我們買了農地，好不容易申請了農業資材室，後續農地上的蓋屋工程又是如何進行呢？這邊就讓職人農顧來幫助您，快速了解農地蓋資材室的三大基本條件，以及申請資材室後續的工程流程，有興趣的朋友可參考這篇文章說明：【農業資材室後續蓋屋工程】

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前言：

2024年我們幾乎都在忙農地露營場申請，陸續核准下來的也超過10件了，其實第一關露營場申請並不難，主要受土地本身條件與申請設施的複雜度影響，當然還有因為中央觀光署的法規定義模糊、中間的修改變動、以及申請案件眾多、申請規格又千奇百怪，都讓各縣市政府傷透腦筋，當然也造成大家的申請時程愈拖愈長。

2025年的今天，我們簡單整理一下，截止目前為止，農地決定申請露營場之前，你可以先進行的自我評估，以及農地決定申請露營場之後，你該注意的細節事項，有興趣的朋友可參考這篇露營場申請的文章說明：【農地申請露營場的的注意事項】

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農地可以直接申請露營場囉！

2022年7月22日，交通部觀光局推出了另人意外的「露營場管理要點」，即總面積一公頃以下的「農牧用地」與「林業用地」，免農地農用即可直接申請休閒營業用的「露營場」！至2024年3月為止，目前農地申請露營場的相關重點如下：

一、農地露營場基本簡介：

1、農地總面積的10%作為實際露營場設施，剩餘農地面積不得開發設置露營設施。

2、農地免農地農用，第一階段申請的主管機關是當地觀光單位。

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農用產銷怎麼做？產銷證明怎麼拿？可以直接用買的嗎？去買發票做假證明可以嗎？這樣農舍審查會過嗎？

大家都知道，現在的農舍申請前，申請人得先通過農民資格審查，也就是「農保、第三類健保與農用產銷證明」，三者至少取一，但實際上是符合愈多，審過機率才高，證明你是專職的農民身份。

而其中「農用產銷」的部份，對於現況無法種稻繳公糧的農地，你只能選擇種植其它作物，並「自行銷售」以取得相關證明文件或單據，且每年要達成的銷售額依照農地面積而提升，例如2500平方公尺的農地，每年就要達到76500元以上。

這也是許多農地主的困擾，因為仍然抱著輕鬆蓋屋的期待，而沒有理解農地上能蓋農舍，是起緣於農夫為了未來的農業經營更好，才能蓋的屋子。

然而實務上，許多地主卻在種植方面，不願意投資太多成本，銷售方面也不願嘗試，所以許多人直接了當的問了一個問題：「這2年的產銷證明直接去跟人買假發票收據可以嗎？職農可以幫忙嗎？」

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一、農業資材室簡介：

1. 屬於農作產銷設施的一種，限供存放肥料、農藥、種子、農具、器皿、農產品等用途。

2. 農地每1000平方公尺可申請20平方公尺的農業資材室，而資材室的高度則為3.5~4.5公尺不等(依各縣市政府而定)。

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買到農地很簡單，買對農地可是學問多多，所以在購地前，BoB建議你先研究這十大重點！

1.確認初衷
買土地若是為了合法申蓋農舍，則相關條件非常多，須謹慎研究；反之若打算違法搭蓋，則將來必然面對罰款與拆除的風險。

2.確認地界

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買農舍要農民資格嗎？農舍的最大最小面積？違建農舍還可以補照嗎？我名下有好幾棟屋，請農舍會過嗎？

農舍能蓋田中間嗎？一定要臨路嗎？農舍可以蓋圍牆嗎？特定農業區能不能蓋農舍？

一、買農舍要農民資格嗎？

不用！ 104年7月16日起於行政院公報及內政部營建署網站預告，針對草案原有增修第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定，因草案預告期間社會各界認為該條條文，恐逾越母法「農業發展條例」授權範圍，有適法性的疑義，經農委會審慎檢討評估後，刪除第16條之1「限制農舍承受人資格」的規定，不納入這次的修正。

二、農舍的最大與最小面積？

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109年9月24日  農企字第1090013355號

過去為了便民，農地只要有權狀即可向台電申請用電，但也因此衍生農地違建與工廠的問題。

為杜絕此現象，經濟部針對使用農地申請用電之案件，須依申請用電之目的，出具各目的事業主管機關「容許使用文件」，台電公司始可核准供電，以有效管制農業用地違法作工廠使用。

承上，若有空地、堆置場等非農作用途之接電案件，台電公司會通知申請人，也要向相關主管機關取得核准使用之證明文件。依法申請的設施或農舍，則不受任何影響。農

更多資訊詳見官網：https://bobchenwho.com/2020/09/25/news013/

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1.如何取得農民身份？
農舍興建辦法第三條之一規定：「農民之認定，由農民於申請興建農舍時，檢附農業生產相關佐證資料，經直轄市、縣（市）主管機關會同專家、學者會勘後認定之。但屬農民健康保險被保險人或全民健康保險第三類被保險人者，不在此限。」

以上重點，也就是申請人的條件從三者擇一，但實際上，現在要取得農保與第三類健保，都得通過農會的審核，也不像以前那麼容易，而且無論是農會的審核，或是未來農舍的申請，也都會有專員到你的農地現場會勘，嚴格審視現場是否真的有農用事實，也就是要真的有「農用產銷事實」，才能取得「合法農民資格」！

2.農用產銷定義

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1.什麼是農舍？
農地上為了方便農民就近經營農作，而申請建蓋並供居住的房子，必須依照「農業用地興建農舍辦法」來申蓋，當然也僅限「農牧用地」有此資格而已，非都計區內的農舍基本規格為：
(1) 10%的建蔽率(土地總面積的10%、以屋簷滴水處為準)。
(2) 495平方公尺(149.7坪)的容積上限。
(3) 一層樓面積最多330平方公尺(99.8坪)。

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一、關於農地
1.什麼是農地？
首先，農地就是在它的土地謄本上，使用地類別寫著「農牧用地」，另外，以前大家習慣講的「地目」，例如「農、林、田、旱…」，已經於民國106年全面終止，已不具任何效力。
另外，有人講山坡地指的是使用地分區在「山坡地保育區」的土地，而有人講林地、農地、田地，那就是老人家習慣用地目說法，買地時一樣要以「使用地類別」為準。
2.為什麼買農地？

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嗨我是BoB，過去從事「農地買賣」產業，近期正籌劃新事業，來協助新手地主完成「農用產銷」以取得「農民資格」，

進而合法「申蓋農舍」，如果你或你的週遭有意願合作，歡迎洽談與指教！

歡迎加入
https://bobchenwho.com/

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